5月广州住宅租金涨势和缓海珠租房成交量超天河

发布时间：2022-04-06 19:57:24 阅读：次来源：纸杯厂家

广州市房地产中介协会昨日发布的最新数据显示，上月广州租金整体走势和缓，全市住宅租金为50.30元/平方米，环比上升0.73%。其中，中心区域和外围区域的租金水平分别为52.83元/平方米和31.42元/平方米，环比上升幅度为0.63%和1.93%。

海珠占比六区比例近3成

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市中介协会分析，上月租赁市场平淡，市场现有需求以租期约满转租、调租为主，因此整体租金与上月基本持平。市中心如越秀、天河等热门区域租金继续高企，而荔湾在经历前数月的低迷后活跃度有所提升，区域内小户型租赁成交增多；随着配套设施的完善，外围区域的租赁市场在不断发展，但由于基数相对较低及盘源素质差异化较大，导致租金结构性变动较大。

值得一提的是，中心六区租赁成交方面，海珠区占比回升1.7%，以29.6%的成交比例赶超天河区的26.9%，夺得头名。其中，工业大道板块过百宗的租赁量居全市前列，金碧花园、光大花园、保利花园等多个大型楼盘租情活跃。

另外两个老城区中，荔湾区的租赁占比今年以来基本维持在不高于9%的水平，5月租情在经历低迷后转好，占比扩大2.6%至超过一成，增长主要源于老西关及花地大道一带租赁成交的增多；越秀区占比下滑2.7%至不足7%的低位，一方面是因为放租盘源减少，供应进一步紧缺；另一方面，区立体H5模板
域日益高涨的租金促使部分负担不起的租客群体外溢。

天河一房85元/平方米

据前线中介经理人表示，虽然5月非传统租赁旺季，但庞大的外来人口仍支撑着租赁需求保持坚挺，因此除部分地段稍显逊色、配套或户型欠佳的盘源可能会下调租金，大部分租盘的租金价格仍继续向上微调的趋势。此外，随着6月毕业季的临近，前线经理人反映有小部分毕业生已开始投入租赁市场寻找房源。

据中介协会的数据，从各区域1~3房单元的租金情况来看，当前1房租金单价最高，其中天河区高达85元/平方米，主要因为受珠江新城高价单间的结构性拉动，同时区域小面积单元供应较少而需求蓬勃；此外，越秀区1~3房的较优质盘源单价均在62元/平方米以上，地段优势使得租金保持高企。