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BAT变腾小3互联网房地产正推动行业洗牌新日

发布时间:2020-01-15 10:35:47 阅读: 来源:纸杯厂家

自从雷军1个亿投资YOU+国际青年公寓开始,“小米将进军房地产,每平米1999元”的口号就开始不断发酵,不过,虽然明面上用户期待的是性价比房源,但实际上,人们真正希望看到的是“万能”的互联网思维,能够如何去改变传统房地产行业。

在此之前,互联网和房地产,的确是两个八竿子都打不着的领域,但这两年,二者却因为两股力量被牵绕在了一起,一个是房地产行业的黄金十年已经过去,即将告别量价齐飞的时代,未来的竞争将主要围绕为客户提供多层次创新服务而展开,而今年两会时总理提出的“互联网+”计划,则正好迎合了传统房地产扩展思维和目光的方向,由此,寻求与互联网公司合作,利用信息通信技术实现跨界结合,推动自身业务与模式升级,构建属于自己的生态,则就成了房地产开发商们的下一世代课题。

BAT 变“腾小3”

另一股力量是物联网的发展,其首先就带动了智能家居的浪潮,也正是后者,让互联网有了切入传统房地产行业的入口——不过在这股浪潮之中,冲在最前面的并非是传统的国内互联网“三极”BAT, 而只有腾讯一家走在稍微前面,在其身侧的,则是360和小米。

5月17日-20日这几天,腾讯、360、小米三家互联网公司分别联合方兴、华远、正荣三家地产公司接连召开了战略发布会,虽然发布会的地点、时间与形式都有所不同,不过智能家居则毫不意外的成为了三家的重点。

而这几家重量级的互联网企业在进军房地产业之初就如此贴身近战,也意味着行业的战火已经被彻底点燃。

三强争霸,伯仲几何?

对比来看,360+华远的布局,仍旧没离开前者的老本行——“安全”。而实际上,智能家居本身也是360向线下布局“泛安全”发展战略中的一环。目前,360旗下的智能家居产品有包括智能路由器、360儿童卫士、智能摄像头等产品,传闻中的空气净化器和智能空调等则尚未面世,不过,这并不妨碍360和华远联手确定将打造“智慧社会”型概念社区的目标。

而小米与正荣的合作,则被命名为“正荣+”品牌计划。先期会通过在正荣旗下的样板间中植入小米的智能家居设备,包括小蚁摄像头,智能灯泡,智能插座,以及路由器等产品,以初步接触意向客户,宣导智能家居理念,收集反馈,优化产品。

而接下来,小米的智能家居设备还将融入正荣旗下的精装住宅设计当中,从房地产开发阶段就开始构建智能家居系统。

而作为原始三巨头中的腾讯,其和方兴地产则联手提出了2+X的“智慧家”战略,即在硬实力+软实力+云服务的三大方面全面发力。

在产品上,方兴将携手腾讯管理层组成创新事业群,共同打造全新的智慧住区,其中包括智慧工程系统、智慧社区系统和智慧家居系统,并以智慧工程为切入点,整合微信社区等资源,进一步辐射到方兴地产的绿色科技的控制系统。未来将以方兴亦庄大社区开发地块为试点,从产品研发端开始进行系统规划,打造方兴全新的智慧社区产品。

而在服务端,方兴将联合腾讯全线产品系列,将不断衍生出围绕业主生活服务改造升级的智慧金融、智慧娱乐、智慧运动、智慧旅游、智慧汽车等产品。其中,在智慧金融服务领域,方兴联合汇联金融打造房产软实力,首家推出房产全链条金融服务,提供一站式、定制化的房地产金融解决方案,重新定义了“互联网+”时代的地产金融产业链。

不难看出,在这场鏖战之初,腾讯与方兴的组合,就已经凭借了“连接器+内容”的系统解决方案实现了绝对领先,而相比之下,360和小米都存在只做单品,并且过分依赖某种概念的问题,比如360的“安全牌”和小米对硬件的过度倚仗,虽然胜在专精,但也使得其对用户需求的满足无法面面俱到。

举例来说,用户对智能家居的需求绝对不止是安全这么一项,智能、便捷、高效等亦同样重要,而360+华远的组合虽然掐准了一个用户痛点,但对其外的辐射就可能力不从心;而另一面,小米快速扩张凭着的说到底还是“性价比”三个字,但在智能家居上,用户可能偏向于使用高品质的产品,以彰显自己的品位,这样一来小米的优势也就成了其拖后腿的因素之一。

打造智慧社区的正确方式是什么?

其实回过头看腾讯与方兴的合作,最大的特色并不在于它开创了什么了不得的东西,而在于它在广覆盖的同时,又并不只有面子工程而已,典型的一点例子就是在腾讯房产与方兴深度合作中的一项——联合汇联金融推出互联网金融全产品矩阵,其中不仅分门别类推出了多款金融产品,而且每一项都在契合方兴“智慧家”的战略基础上,提供了真正能切入用户需求的痛点:例如Q易贷,就直接将金融产品与客户购房相连接,用户可以享受到综合利率低至6.5%的房贷,切实得到实惠。

而除此之外,无论是贷款、理财还是众筹,方兴都将深入贯彻到房产交易每个环节,让每个用户都有机会成为“股东”,用户还可以通过Q房团、Q房通、Q房筹、Q送房、Q家居等理财产品,实现钱生钱——从赚客户的钱,到与客户一起赚钱,这无疑是互联网思维的极致体现。

然而,这只是腾讯与方兴合作,改革整个房地产全产业链条中的一环而已,如果要用一句话概括起“智慧家”,那就是“围绕建筑过程本身与业主生活服务两部分展开的、以产品和服务双核驱动,分别发起,并最终统一对传统建筑业及传统人居生活的双重升级。”而这也将是互联网+房地产的未来趋势、

小结

其实智能家居乃至智能社区的概念已经炒了多年了,这之间,包括运营商、家电品牌、房地产开发商以及互联网公司都不愿放弃这一市场,不过遗憾的是,并没有谁真的将这个概念落实了,这其中的主要原因,就在于行业规则没有建立,再加上产业间不愿协同合作,都想一个人吃掉一整个蛋糕,导致整个行业的发展,在近几年中也不过只前进了一小步而已。

而现在,无论是360和华远、小米和正荣,还是腾讯与方兴,虽然在战略上区分伯仲,但总体对于行业本身,都是有积极的开拓和发展意义的,因为它们都不约而同的选择了共谋发展,而不再是各自为营。

而接下来,BAT中的另一家阿里巴巴,也将基于其“空气云”战略大力发展智能家居,凭借其在大数据、电商以及服务等方面的强势,或许会与腾讯上演贴身肉搏——届时,行业的洗牌还将进一步加速,而决胜的关键,就是看谁能落实好“以人为本”的大任。

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