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2017年还想买房掌握买房黄金定律不怕亏钱

发布时间:2021-01-07 09:30:53 阅读: 来源:纸杯厂家

房天下

2016年房价涨得让许多人眼花缭乱,对2017年的房价走势,各种预测也是让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨? 那么,对于真心想买房的人来说,何时才是买房的最佳时机?有业内人士给出了参考指标!

1、看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

2、通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

3、看推销房子的中介电话多还是少

中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时你买房只能任由卖方开价;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。多少人每个月白白被扣着公积金,却怎么也等不来自己买房的时机,这种心情是何等的悲催!

对于这个问题,首先我们不要慌乱,有句老话说得好:透过现象看本质。有的时候数据有力还是事实更可靠,需要细细去体会的!我们先来看看房价的本质是什么?房价的本质是房子周边公共设施总和。这会不会变?不会。这和政策无关。

决定房价的最根本因素是什么?到底是政策还是供需?其实政策短期来说,确实可以抑制房价的过快上涨,但是长期来看,决定房价的永远是供需关系。

比如,北京和上海的房价为什么高?难道没有政策限制吗?决定北京上海高房价的当然是因为对这两个城市的旺盛需求量。

而一些人口流入少,经济发展落后的地方,政策再宽松,房价也不会有大的起色,因为没人去住。没有好学校,没有好工作,各种基础设施匮乏,各种资源荒芜。会有需求吗?那既然没有需求,会有人去买吗?没人去买,房价会涨吗?

其实,很多问题自己想清楚就可以了,我们要做个明白人。不要今天这个政策出了,昏了。 那个政策出了,又昏了。昏了有用吗?不解决问题行吗?

哪些房子能买?好房子和楼市的好坏无关。好房子指的是未来持续有价值增量的房子。它们具有持久的保值增值性。好房子是哪些?

第一,名校附近教育地产

名校的需求量永远超过我们的想象,有了孩子的父母,对孩子最大的关注莫过于给孩子找一个好学校,为此,甚至可以不惜离开自己的城市,举全家之力,只是为孩子选择一个好学校。需求量越来越多,价格只会上升。

第二,不断发展中的高新产业区

高新产业是一个城市未来经济发展的核心,它所创造的经济价值无法估量,由于汇聚的是高端人才,收入相当可观,所以容易拉动这个区域房价。

第三,不断发展中的金融商务中心

和选择高新产业区一样,金融商务中心和高新产业区同属于高端产业。高端产业必然会带来源源不断的经济收入,吸引更多的人才流入。不断增加的需求自然会有不断发展的市场。

第四,一线周边经济实力强的城市

目前一线城市都处于限购状态,而一线城市周边经济实力强的城市会则会有机会。因为它们自身的经济实力强,和一线城市又有很好的地缘关系,配套设施会在未来和一线城市看齐。

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