房企1月海外融资额同比锐减约七成融资难度增加

人民币对美元持续贬值，让房地产企业海外融资得难度大涨。据中原地产统计，今年1月，仅7家房企宣布在海外资本市场融资，合计融资额度为158亿元人民币，这一数字比去年同期的21家房企、600亿元融资额，大幅锐减到了73%。

融资的难度增加

2月3日，世茂房地产公告称，拟进行担保美元优先票据的国际发售。世茂房地产方面称，发行票据是为集团现有债务再融资、为其现有及新增物业发展项目提供资金及作其他一般企业用途，以加强其流动资金状况。

这是进入2月后的第一家宣布海外融资的房地产企业，在之前的一个月里，仅有远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、天誉置业、旭辉控股、中国海外宏洋集团、新鸿基地产、珠光控股以及北京华贸中心7家房企宣布海外融资计划。这7家企业累计融资额不足160亿元，与去年同期600亿元的额度相去甚远。

按照惯例，房企通常会选择在1月进行海外大规模的融资，这样可以提高全年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全。中原地产首席分析师张大伟分析认为，在2015年，房企受到佳兆业事件以及人民币贬值的影响，出现融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。张大伟预计，在2015年春节之后，房企海外融资的难度将继续增加。

国内房企去海外融资的队伍正在不断壮大。据业内统计，国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地等多种模式。

与此同时，国内融资环境发生逆转。据不完全统计，2015年以来，已经有6家A股上市房企公布再融资方案。其中包括泰禾集团、华发股份、国兴地产、绵世股份、万方发展、凤凰股份。此外，泛海控股近期也宣布停牌，表示公司正在筹划非公开发行股票事项。

房企的境况堪忧

尽管如此，房地产企业在2015年将面临的境况仍然会比较艰难。中原地产研究部统计数据显示，截至2月3日，已公布的2014年年报预告的上市房企合计67家，这67家企业表现各异，其中，出现首亏的房企达到了13家，预减续亏14家，略减3家。合计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。整体来看，降温趋势非常明显。

另一项统计显示，目前公布2014年销售业绩的企业一共40家，这些企业完成年度任务的情况普遍较差，40家企业中仅16家企业达标，其他24家企业完成任务的情况均不理想。

张大伟预计，后续公布业绩的企业完成年度任务的比例会更低，预计2015年，大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏创意海报
平稳，经营策略将依然以平稳去库存为主。楼市新常态下，房企将很难再继续要求规模持续扩大。