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【新闻】印度租房市场回报率仅1创客闯入这一最难领域阳春

发布时间:2020-10-18 19:43:33 阅读: 来源:纸杯厂家

印度的房屋租赁胃口越来越大了。但这一规模达到200亿美元的房屋租赁市场却因为所谓的“信任赤字”,存在着巨大的供求不平衡。

印度租房市场回报率仅1% 创客闯入这一最难领域

回报率为何只有1%

“看到房子时,我马上联想到车库——房子空空如也,门开大一点的话,刚好可以停一辆汽车和一辆摩托车。”德里的留学生吴顺绵回忆了自己在印度的租房经历。他说,印度人租房子的一大特点就是,房子里面什么都没有。

待租房屋空空如也的原因其实很简单——房东怕租客把所有东西都搬走,这也是印度房东最担心的一点,因此,房东会把出租房屋内所有的财产都锁上或者干脆统统搬走。

事实上,租客也同样有着强烈的危机感,他们担心的是那些缺乏信息验证的房屋中介或房东,有可能会拒绝返还押金。

从历史上看,印度的房屋出租市场是偏袒租客的,不仅仅是法律法规如此,房东能获得的租金回报率也只有1%~2%。再加上“信任赤字”可能导致的麻烦,有房一族向无房者打开大门的积极性实在有限。

2011年的普查数据显示,印度共有1100万套空置房和80万套未售房产。另一方面,根据国际货币基金组织(IMF)估计,印度的城市地区存在1900万套房屋的短缺。面对如此巨大的需求,很多试图抓住商机的印度企业最终却以失败告终。原因是,当地的房产中介机构既没组织,也还未形成网络。

创客进入全球最难市场

正在打破这一传统市场的是那些创客和互联网技术。

例如,英国的初创企业RedGirraffe.com就在印度推出了一个平台,依靠技术抓住了房东和租客两端的信息,并通过搜索为双方匹配资源,完成租赁交易。除了租房合同,这个公司还提供一整套超越合同的服务。比如,专门的房产经纪人,7X24小时的呼叫中心和实时透明的交易记录等。该公司采用一种专用的算法为房东和租客提供最匹配的服务。

“结合技术的全面执行是我们的卖点。我们把信任摆到了桌面上。”RedGirraffe.com的创始人兼CEO奈尔(Manoj Nair)表示,执行是成功的关键。“我们意识到,我们正在进入世界上最难的一个市场,并且选择了印度最没有组织的领域——房地产。我认为,打入印度的不同城市将会是艰巨的任务,因为这里的土地是国家所有,每个邦的法律也都存在差异。”

目前,RedGirraffe.com与印度本土顶级银行和印度的国际性银行签约发行了多元化的金融产品。因为这些合作,公司不仅可以让房东和租客双方作为信用违约保障的资金锁定在银行里,而且还可以给双方提供更多利润。该公司目前已经和印度最大的银行之一达成了技术性的合作。通过这一战略,公司可以为房东、租客、银行和地产代理商提供超过预期的服务,一定程度上也提高了效率。

房屋租赁市场大部分在城市

印度的房屋出租市场大约有200亿美元的规模,其中135亿美元的市场在城市,8亿美元的市场在郊区,另外57亿美元在非印度居民(NRI)的房地产经纪人手里。这一巨大市场已经吸引了大量的科技初创企业,它们旨在解决印度房屋租赁市场的供求问题。

但是,这些零散的解决方案缺少整体性和成本效益,很少提供后期交易和长期的专业客户服务。

最近,拥挤不堪的房屋租赁市场已经开始发生显著的变化。尤其是获得了不少投资的著名初创企业Housing.com宣布退出了房屋租赁市场。Housing.com成立于2012年,由12个来自印度孟买的年轻工程师创立,快速成为印度最大的买房租房门户平台。

RedGirraffe.com宣布,公司还打算对其印度的业务进行交叉补贴上的创新,并在2019年初打入伦敦房地产市场。奈尔表示,在印度市场打拼的痛苦和挫折是无法想像的。他们保守地计划,可以在5年内占有3%的市场份额。

为了缩小当地住房市场的供需鸿沟,印度政府已经采取了不少措施。比如,印度所得税法案1961(Indian Income Tax Act 1961)22和23条的延伸法律规定,所有空置的房屋(除了私人所有的)都将根据当时市场上的租金征税。这一法案可以刺激空置房产对外出租。与此同时,政府也提出了Model Tenancy Bill 2015,在法律层面确保不偏袒租客。尽管已有这些措施,印度的“信任赤字”仍然在供求不平衡的问题上发挥影响。这不仅仅会剥夺房东的租金收入,而且也阻碍了租客快速且高效地租到理想中的房子。

另一个事实是,多数初创企业目前还主要集中在围绕首都新德里的区域。这也意味着,上述英国的初创企业在印度这个极具挑战的国家未来混得如何还有待观望。至少到现在,还没有单一的科技初创企业在印度的房地产领域获得了开创性的投资回报。如何重塑不受监管却又极其本地化的房产经纪人网络,将会是巨大挑战。

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